Houve um erro material. No segundo leilão, em qualquer hipótese, a venda por preço vil é aquela realizada por valor inferior a 50% ao da avaliação judicial, sem possibilidade de alteração do percentual mínimo pelo juiz.

O edital está adequado. Considera-se preço vil um valor inferior a 50% ao da avaliação judicial, salvo quando o juiz estipular expressamente outro percentual superior no edital.

O edital está viciado. De acordo com o CPC, em quaisquer dos dois leilões, os bens não podem ser vendidos por valor inferior a 60% ao da avaliação judicial.

A definição de preço vil prevista no CPC não confere qualquer discricionaridade ao juiz para alterar o percentual de mínimo de 70% da avaliação judicial, aplicável exclusivamente no segundo leilão.